Nájomné vzťahy prinášajú spory o kauciu, vyúčtovanie, výpoveď z nájmu aj o to, kto platí opravy. V poradni odpovedáme nájomcom aj prenajímateľom: čo musí obsahovať nájomná zmluva, ako správne dať výpoveď, kedy sa vracia depozit, ako sa počítajú zálohy a čo s fondom opráv pri prenájme. Odpovede vychádzajú z Občianskeho zákonníka, zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu a zákona č. 182/1993 Z. z.
Prečítajte si aj: Nájomná zmluva na byt: vzor 2026 · Občianske právo: naše služby
Zodpovedané otázky k téme
Na pozemku pri bytovom dome je v katastri duplicita vlastníctva s parcelou registra E – musíme troch zapísaných vlastníkov vyplatiť
Môj starý otec vlastnil byt v bytovom dome v malej obci. Na liste vlastníctva k bytovému domu sú parcely registra C (dvor, záhrada a pozemok pod domom) s poznámkou, že hodnovernosť údajov katastra bola spochybnená pre …
Prenajímateľka podpísala odovzdávací protokol a o hodinu žiada peniaze za čistenie nábytku – musím platiť
Mala som krátkodobý nájom bytu. Po skončení nájmu sme byt odovzdali, prenajímateľka ho osobne skontrolovala a podpísali sme odovzdávací protokol, kópiu mi však nedala. Asi o hodinu mi zavolala a žiada peniaze za čistenie …
Manželka odchádza s deťmi do podnájmu a žiada, aby som platil nájom a posielal jej prídavky – som povinný ešte pred rozvodom
Manželka sa chce rozviesť, máme dve deti. Od 1. 10. odchádza s deťmi do podnájmu, hoci som jej navrhol, aby v našom byte zostali deti s ňou a odišiel som ja, že by to bolo lacnejšie. Za podnájom bude platiť 700 eur a …
Som jediný spoločník a konateľ s. r. o. – môžem pre firmu sám programovať a byť odmeňovaný ako konateľ
Založil som si jednoosobovú s. r. o., v ktorej som jediným spoločníkom aj konateľom. Spoločnosť bude klientom fakturovať grafické a programátorské práce, ktoré budem osobne vykonávať ja. Účtovníčka mi odporúča riešiť …
Prenajímateľ predajne mi nevyúčtoval zálohy za energie, nevrátil depozit a budovu predal – ako vymôžem preplatok
Naša spoločnosť mala v nájme nebytové priestory, v ktorých sme prevádzkovali predajňu. Podľa nájomnej zmluvy sme popri nájomnom platili mesačné zálohy za energie a zmluva určovala aj spôsob ich vyúčtovania. Po skončení …
Exmanžel ma po rozvode vyplatil z bytu, no stále som na liste vlastníctva aj na hypotéke – mám nárok na doplatok, keď ceny rastú
S manželom sme sa rozviedli v januári 2024 a dohodli sme sa na vysporiadaní: vyplatil ma z bytu podľa vtedajšej hodnoty a peniaze mi poslal na účet. Odvtedy ho opakovane žiadam, aby ma dal vymazať z hypotéky ako …
Po návrate z rodičovskej mi pôvodné miesto nedali, pozície obsadili inými a tlačia ma na dohodu – môžu ma prepustiť pre nadbytočnosť
U zamestnávateľa pracujem 18 rokov. Po návrate z materskej a rodičovskej dovolenky som nedostala možnosť vrátiť sa na svoje pôvodné pracovné miesto. Hlásila som sa na viaceré inzerované pozície, ktoré zodpovedali môjmu …
Majiteľ bytu od nás žiada spätne doplatiť fond opráv a zvyšuje nájom o 150 eur mesačne – musíme to zaplatiť
Bývame traja v prenajatom byte a fond opráv sme doteraz mali zahrnutý v nájme. Včera nám majiteľ bytu oznámil, že od budúceho mesiaca sa nájom zvýši o 150 eur, pretože vlastníci bytov vraj už minulý rok na schôdzi so …
Družstvo nechce mame vyplatiť preplatok 700 € z vyúčtovania, vraj pre poruchu vodovodu
Mojej mame vznikol preplatok približne 700 € z ročného vyúčtovania za byt. Bytové družstvo ho však nechce vyplatiť s odôvodnením, že v dome majú poruchu na vodovode. Má družstvo právo preplatok zadržať? Môže ho bez …
Chceme prenajať dom strýka, ktorý je v zariadení pre seniorov – kto podpíše zmluvu a ako sa chrániť pred neplatičom
Strýko vážne ochorel a po hospitalizácii sa nedokáže sám o seba postarať, je v zariadení pre seniorov. Je slobodný, nemá manželku ani deti. Poplatky za pobyt sú vyššie ako jeho dôchodok, rozdiel dopláca rodina – …
Nájomca mi po skončení krátkodobého nájmu neodovzdal byt – môžem vymeniť zámok a vypratať jeho veci
S nájomcom mám zmluvu o krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z., beží šiesty rok a vždy sa predlžovala ročnými dodatkami, posledný do 31. 7. Nájomca byt nechce odovzdať a nereaguje na termíny, ktoré som mu …
Prenajímateľ skryto namieril kameru na vstupné dvere môjho bytu a prelepil na nej kontrolku – ako sa brániť
Nový majiteľ budovy, ktorý je zároveň mojím prenajímateľom, nainštaloval za sklenené dvere kameru namierenú priamo na vstupné dvere môjho bytu – som jediný nájomca v budove, takže kamera zjavne slúži na moje sledovanie …
Zomrel mi syn, ktorý vlastnil byt – kto ho zdedí a ako sa doň môžem nasťahovať
Zomrel mi syn. Vlastnil jednoizbový byt, ktorý som mu zabezpečil z vlastných prostriedkov. Vzhľadom na nezhody v rodine bývam s manželkou a synom, ktorému som prenechal rodinný dom, a ja by som sa chcel nasťahovať do …
Zvesila som reklamu iného nájomcu z okien svojho prenajatého priestoru a on sa mi vyhráža žalobou
Som nájomníčka priestoru v budove, kde na oknách môjho prenajatého priestoru bola umiestnená reklama iného nájomcu z tej istej budovy. Keď som prerábala okná, pútač som zvesila a odniesla som ho nájomcovi, ktorému …
Musí nájomca platiť fond opráv (FOBD) a môže prenajímateľ zvýšiť nájom spätne?
Bývam v podnájme v byte a doteraz sme platby riešili v rámci nájomného. Majiteľ bytu nám teraz oznámil, že sa platba do fondu opráv (FOBD) bude navyšovať o vyššiu sumu mesačne a že sa fond zvýšil už minulý rok, o čom nás …
Predseda spoločenstva podpísal zmluvu bez súhlasu vlastníkov a spôsobil nám škodu. Čo môžeme robiť?
Dobrý deň, sme spoločenstvo vlastníkov bytov. Predseda spoločenstva nám spôsobil škodu – podpísal zmluvu so zhotoviteľom stavby skôr, ako mu na to dali vlastníci súhlas. Spor sme na súde so zhotoviteľom prehrali a …
Prenajímateľ nám neposiela ročné vyúčtovanie a nevracia preplatky – ako sa domôcť peňazí?
Sme nájomcovia bytu. Prenajímateľ (vlastník) nám opakovane neposiela ročné vyúčtovanie za služby spojené s užívaním bytu. V minulosti nám napísal, že „neprijíma reklamáciu“ vyúčtovania, hoci sme ho museli viackrát …
Ako môžem odkúpiť pozemok pod chatou, ktorý patrí urbáru (pozemkovému spoločenstvu)?
Dobrý deň, mám rekreačnú chatu so súpisným číslom, postavenú už veľmi dávno, minimálne pred 40 rokmi. Stojí na pozemku, ktorý patrí urbáru – spoločenstvu vlastníkov lesných pozemkov. Daná parcela je v katastri vedená ako …
Môže mi prenajímateľ zakázať chov zvieraťa v prenajatom byte?
Dobrý deň, bývam v podnájme a chcela by som si zaobstarať psa. V nájomnej zmluve o zvieratách nie je nič. Môže mi prenajímateľ chov psa zakázať? A čo ak je zákaz priamo v zmluve? Ďakujem.
Za akých podmienok môže nájomca vypovedať krátkodobý nájom pred uplynutím dohodnutej doby?
Dobrý deň, mám uzatvorenú zmluvu na krátkodobý prenájom bytu na dohodnutú dobu. Potreboval by som ju ukončiť skôr, ako uplynie termín dohodnutý v zmluve. Za akých podmienok môžem ako nájomca takúto zmluvu vypovedať?
Prenajímam byt cez Airbnb – musím hlásiť cudzincov na polícii a viesť domovú knihu?
Dobrý deň, plánujem občasne prenajímať byt v Bratislave výlučne cez Airbnb. Mám pridelené DIČ a budem zdaňovať príjem z prenájmu. Na vašom webe som si prečítala, že musím viesť domovú knihu s osobnými údajmi hostí a tiež …
Správca zverejnil oznámenie o kamerách v bytovom dome bez dátumu a podpisu – je to v súlade s GDPR?
Dobrý deň, na schôdzi vlastníkov bytov dňa 12. 11. 2025 správca do zápisnice uviedol, že „zverejní smernicu na obsluhu a prevádzku kamerového systému na nástenke bytového domu“. Dňa 13. 5. 2026 zverejnil Oznámenie o …
Exekútor mi zablokoval účet – ako sa dostať k peniazom na živobytie
Dobrý deň, exekútor mi zablokoval bankový účet a nemám peniaze na jedlo ani na bývanie. Na účte mám aj výplatu. Mám dve malé deti. Má exekútor právo zablokovať celý účet? Ako sa dostanem k peniazom?
Rodičia mi chcú darovať byt – čo treba vedieť
Dobrý deň, rodičia mi chcú darovať trojizbový byt. Čo všetko je potrebné? Musíme ísť k notárovi alebo stačí zmluva? Koľko to stojí? Platí sa nejaká daň z darovania?
Zo susedovho bytu nám zateká – kto zaplatí škodu
Dobrý deň, z bytu nad nami nám už tretíkrát zateká. Susedovi praskla trúbka a voda nám zničila strop, podlahu a nábytok v obývačke. Sused tvrdí, že za to nemôže. Kto zodpovedá za škodu a ako ju vymáhať?
Predávam byt po 3 rokoch – musím platiť daň z predaja
Dobrý deň, kúpil som byt v roku 2023 za 120 000 eur a teraz ho chcem predať za 145 000 eur. Vlastním ho 3 roky. Musím platiť daň z predaja? Koľko to bude? Dá sa dani nejako vyhnúť?
Nájomca mi neplatí nájomné 3 mesiace – ako ho vysťahovať
Dobrý deň, prenajímam byt a nájomca mi neplatí nájomné už 3 mesiace. Na výzvy nereaguje. Zmluvu máme na dobu určitú do konca roka. Ako ho môžem vysťahovať? Môžem vymeniť zámky?
Kupujem prvý byt – na čo si dať pozor v zmluve
Dobrý deň, kupujem prvý byt cez realitnú kanceláriu. Predávajúci mi poslal kúpnu zmluvu. Na čo si mám dať pozor? Potrebujem právnika na kontrolu zmluvy? Čo ak byt má vecné bremeno alebo záložné právo?
Čo musí obsahovať preberací protokol pri prevzatí bytu
Dobrý deň, kupujem byt a predávajúci chce, aby sme podpísali preberací protokol. Čo všetko by mal obsahovať? Na čo si dať pozor? Musím ho podpísať hneď na mieste?
Rozvod a spoločná hypotéka na byt
Dobrý deň, s manželom sa ideme rozviesť. Máme spoločnú hypotéku na byt, kde bývam s deťmi. Manžel chce byt predať. Ja chcem v byte zostať. Ako sa rieši hypotéka pri rozvode? Môže ma donútiť byt predať?