Kupujem prvý byt – na čo si dať pozor v zmluve

Dobrý deň,

kontrola zmluvy advokátom je pri kúpe bytu veľmi odporúčaná – náklady na právnika sú zlomkom ceny nehnuteľnosti a môžu Vám ušetriť vážne problémy.

Na čo si dať pozor v zmluve:

1. Identifikácia bytu – presný popis podľa listu vlastníctva (číslo bytu, poschodie, vchod, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach)
2. Cena a spôsob platby – kedy a ako sa platí, použitie notárskej úschovy alebo vinkulácie
3. Lehota na uvoľnenie – kedy predávajúci odovzdá byt, sankcie za oneskorenie
4. Vyhlásenia predávajúceho – že byt nemá vady, ťarchy, dlhy na správe domu, že nie je v BSM
5. Odstúpenie od zmluvy – za akých podmienok, kedy, aké sankcie

Pred podpisom skontrolujte:

• List vlastníctva – aktuálny, nie starší ako 3 dni. Skontrolujte ťarchy (záložné práva, vecné bremená, predkupné práva)
• Záložné právo banky – ak je na byte hypotéka predávajúceho, musí byť vymazaná pri prevode (riešte s bankami)
• Vecné bremeno – napr. právo dožitia, služobnosť – obmedzuje Vaše vlastnícke právo
• Nedoplatky – potvrdenie od správcu, že predávajúci nemá dlhy na správe domu

Bezpečná platba:

Nikdy neplaťte celú sumu priamo predávajúcemu pred zápisom do katastra. Použite notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu – peniaze sa uvoľnia až po zápise vášho vlastníckeho práva.