Susedské a stavebné spory patria k najemotívnejším. V poradni odpovedáme, kedy stačí ohlásenie stavby a kedy treba povolenie, čo s plotom alebo stromom na hranici pozemku, ako sa brániť proti hluku a nočnému rušeniu, kto zodpovedá za škodu spôsobenú susedom a ako sa domôcť práva k pozemku. Odpovede vychádzajú zo stavebného zákona č. 25/2025 Z. z., Občianskeho zákonníka a zákona o priestupkoch.
Prečítajte si aj: Ohlásenie drobnej stavby 2026 · Nočný kľud: pravidlá a pokuty
Zodpovedané otázky k téme
Na pozemku pri bytovom dome je v katastri duplicita vlastníctva s parcelou registra E – musíme troch zapísaných vlastníkov vyplatiť
Môj starý otec vlastnil byt v bytovom dome v malej obci. Na liste vlastníctva k bytovému domu sú parcely registra C (dvor, záhrada a pozemok pod domom) s poznámkou, že hodnovernosť údajov katastra bola spochybnená pre …
Poškodil som si disky na rozkopanej ceste bez nového asfaltu – uzná mi mestská časť náhradu škody
Pred približne dvoma týždňami bola havária vodovodu a rozkopali kus cesty. Dodnes tam nie je natiahnutý asfalt. Keď som tadiaľ dnes prechádzal rýchlosťou okolo 5 km/h, keďže o rozkopávke viem, poškodili sa mi oba disky …
Sused ma nepustí opraviť stenu, konáre jeho orecha mi lámu stodolu a skleník mám opakovane rozbitý – kto mi dá papier, aby som mohla ísť na súd
Žijem sama s pätnásťročným synom a so susedom, invalidným dôchodcom, mám dlhodobé problémy. Nevpustil ma na svoj dvor, aby som si mohla opraviť stenu svojej stavby, ktorá k nemu prilieha, a ohovára ma pred ostatnými …
Máme rozhodnutie aj overovaciu doložku – koľko dní pred začatím stavby to treba oznámiť úradu
Ideme stavať rodinný dom a máme už rozhodnutie zo stavebného úradu aj overovaciu doložku na projekte. Teraz by sme mali úradu oznámiť, že ideme stavať. Koľko dní pred začatím je potrebné to oznámiť? Je možné oznámenie …
Staviame oceľovú terasu 6 × 7 m bez povolenia – po zastrešení bude vysoká 7 m, je to ešte drobná stavba
Začali sme pri rodinnom dome realizovať oceľovú terasu v domnení, že ide o drobnú stavbu. Pôvodne sme plánovali otvorenú terasu s rozmermi približne 6 × 7 m a výškou približne 5 m, preto sme sa domnievali, že nie je …
Suseda ma po spore o vytopenú pivnicu ohovára na obecnom Facebooku – chcem ospravedlnenie a zmazanie príspevku
Manžel má spor so susedou, ktorá tvrdí, že jej vytopil pivnicu tým, že orezaný brečtan padal do potoka a spôsobil zdvihnutie hladiny. Pri zisťovaní príčin sa pritom ukázalo, že sused má z pivnice vývod do potoka a …
Mostová váha voľne položená na ploche – je to stavba, alebo hnuteľná vec?
Dobrý deň, na komunikácii v areáli spoločnosti (nejde o verejnú komunikáciu) máme uloženú cestnú mostovú váhu s rozmermi približne 18 × 3 m. Je zložená z prefabrikátov dlhých 6 m, nevyžadovala betónovanie stavebných …
Exmanžel začal kolaudáciu nášho nedokončeného domu bez môjho vedomia – môžem konanie zastaviť?
Roky prebieha vyporiadanie nášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov a ja medzitým bývam v rodinnom dome, ktorý je v BSM, ale nie je skolaudovaný (povolenie na predčasné užívanie nemám). Krátko po obhliadke súdom …
Mám vecné bremeno na jediný vjazd do areálu, ale vlastník robí problémy – ako pozemok kúpiť?
Moja spoločnosť vyše 20 rokov sídli na pozemku, ktorý sme mali v nájme. Časť nám vlastník odpredal, no časť pred areálom – cez ktorú vedie jediný vjazd – nie. Na túto časť mám zriadené vecné bremeno, no vlastník mi aj …
Na pozemku mám plynovod a trafostanicu, v liste vlastníctva nič nie je – môžem stavať?
Dostala som darom ornú pôdu a chcela som ju po zmene územného plánu zmeniť na stavebný pozemok a postaviť dom. Starosta mi oznámil, že to nie je možné, lebo na pozemku je plynovod, regulačná stanica plynu a trafostanica …
Ako môžem odkúpiť pozemok pod chatou, ktorý patrí urbáru (pozemkovému spoločenstvu)?
Dobrý deň, mám rekreačnú chatu so súpisným číslom, postavenú už veľmi dávno, minimálne pred 40 rokmi. Stojí na pozemku, ktorý patrí urbáru – spoločenstvu vlastníkov lesných pozemkov. Daná parcela je v katastri vedená ako …
Sused postavil prístrešok tesne pri stene môjho domu bez povolenia – čo môžem robiť?
Dobrý deň, sused si postavil prístrešok len 10 – 20 cm od steny nášho domu. Privádza tým vodu na našu severnú stenu, tieni ju a nemáme sa ako dostať k stene na údržbu. Postavil to bez nášho súhlasu a bez súhlasu …
Sused nesúhlasí so stavbou – stačí jeho súhlas na rozhodnutie o stavebnom zámere?
Dobrý deň, chcem stavať rodinný dom a sused odmieta dať súhlas so stavbou. Tvrdí, že mu stavba zacloní výhľad. Bez jeho súhlasu mi stavebný úrad údajne nevydá rozhodnutie. Čo mám robiť?
Aké tlačivo potrebujem na ohlásenie zastrešenia a zasklenia existujúcej terasy
Mám terasu skolaudovanú s domom a chcem ju zastrešiť a zaskliť (rozmery približne 2 × 4 m, výška 2,25 m). Aké tlačivo a aký postup potrebujem na stavebnom úrade?
Môžem orezať konáre susedovho stromu čo presahujú na môj pozemok
Dobrý deň, sused má veľký orech, ktorého konáre presahujú na môj pozemok a padajú z neho listy a orechy na moje auto. Opakovane som ho žiadal o orezanie, ale nereaguje. Môžem konáre orezať sám? Kto zaplatí škodu na aute?
Sused robí hluk po 22:00 každý víkend – na koho sa obrátiť
Dobrý deň, sused v bytovke pravidelne robí hluk po 22:00 – púšťa hlasno hudbu, organizuje večierky. Opakovane som ho upozornil, ale nepomáha. Na koho sa môžem obrátiť? Je rušenie nočného kľudu priestupok?
Zo susedovho bytu nám zateká – kto zaplatí škodu
Dobrý deň, z bytu nad nami nám už tretíkrát zateká. Susedovi praskla trúbka a voda nám zničila strop, podlahu a nábytok v obývačke. Sused tvrdí, že za to nemôže. Kto zodpovedá za škodu a ako ju vymáhať?
Sused stavia bez stavebného povolenia – čo robiť
Dobrý deň, sused si stavia garáž priamo na hranici nášho pozemku a podľa mňa nemá stavebné povolenie. Nedodržiava ani odstupové vzdialenosti. Na koho sa môžem obrátiť? Môže stavebný úrad nariadiť odstránenie stavby?