1 minúta čítania
Otázka
Dobrý deň, prenajímam byt a nájomca mi neplatí nájomné už 3 mesiace. Na výzvy nereaguje. Zmluvu máme na dobu určitú do konca roka. Ako ho môžem vysťahovať? Môžem vymeniť zámky?
Odpoveď
Dobrý deň,
nie, zámky vymeniť nemôžete – to by bolo svojpomocné vysťahovanie, čo je protiprávne (§ 6 OZ). Aj keď nájomca neplatí, musíte postupovať zákonnou cestou.
Postup:
1. Výzva na zaplatenie – pošlite doporučený list s výzvou na zaplatenie dlžného nájomného v lehote 14 dní. Upozornite na výpoveď nájomnej zmluvy.
2. Výpoveď nájomnej zmluvy – podľa § 711 ods. 1 OZ môžete dať výpoveď z nájmu bytu, ak nájomca neplatí nájomné alebo úhrady za plnenia za dlhšie ako 3 mesiace. Výpovedná lehota je 3 mesiace (ak v zmluve nie je kratšia).
3. Žaloba o vypratanie – ak sa nájomca po uplynutí výpovednej lehoty nevysťahuje, podajte žalobu na súd o vypratanie bytu. Súd nariadi nájomcovi byt vypratať.
4. Exekúcia – ak sa nájomca nevysťahuje ani po rozsudku, podajte návrh na exekúciu. Exekútor nájomcu vyprace.
Dlžné nájomné:
- Paralelne vymáhajte dlžné nájomné súdnou cestou (platobný rozkaz)
- Ak máte kauciu (depozit), môžete si ju započítať voči dlhu
Prevencia do budúcna:
- Do zmluvy vložte možnosť okamžitého odstúpenia pri neplatení (skrátenie výpovednej lehoty)
- Požadujte kauciu vo výške 2–3 mesačných nájomných
- Overujte si nájomcov v registri dlžníkov
Celý proces (výpoveď → žaloba → exekúcia) môže trvať 6–12 mesiacov. Preto odporúčam konať čo najskôr.
Právna poradňa je bezplatná a nezáväzná. Odpoveď nie je právne záväzná a nezakladá vzťah advokát a klient podľa zákona o advokácii. Ak potrebujete záväzné posúdenie svojej veci, objednajte si konzultáciu s advokátom.