Preskočiť na obsah
Objednať konzultáciu

Tokenizácia reálnych aktív (RWA)

Tokenizácia reálnych aktív (RWA) v praxi

Tokenizovať byt, komerčnú budovu alebo podiel vo firme je technicky jednoduché. Právne však token nevytvára nové vlastníctvo, je len digitálnym zápisom práv, ktoré už niekde existujú. Vlastníkom nehnuteľnosti je na Slovensku ten, kto je zapísaný v katastri, a žiadny token to nezmení. Preto sa pri tokenizácii najčastejšie používa účelová spoločnosť (SPV), ktorá aktívum vlastní a tokeny vydáva ako nároky voči sebe.

Od práv, ktoré token dáva, závisí celý projekt. Token s podielom na zisku je cenný papier a pri verejnej ponuke potrebuje prospekt. Token len s právom užívať časť nehnuteľnosti môže byť utility tokenom podľa MiCA. Navrhneme štruktúru SPV, určíme regulačný režim, pripravíme emisnú dokumentáciu a zmluvy s držiteľmi tokenov. Pri obchodovaní s tokenizovanými cennými papiermi posúdime aj pilotný režim pre DLT.

S čím pomáhame

  • Regulačné memorandum: cenný papier, utility token, ART alebo NFT
  • Návrh a založenie SPV a prevod aktíva
  • Prospekt alebo whitepaper podľa klasifikácie tokenu
  • KYC investorov a Travel Rule pri prevodoch tokenov
  • Zmluvy o úpise tokenov, dohody držiteľov a zmluvy o úschove
  • Zastupovanie pred NBS pri prospekte, whitepaperi alebo DLT povolení

Čo je dobré vedieť

Kataster rozhoduje

Vlastníctvo nehnuteľnosti vzniká zápisom do katastra (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Token môže predstavovať podiel v spoločnosti, ktorá nehnuteľnosť vlastní, nie samotné vlastníctvo.

Podiel na zisku znamená cenný papier

Token, ktorý dáva právo na podiel na zisku alebo na výplatu pri likvidácii, je prevoditeľný cenný papier podľa zákona č. 566/2001 Z. z. Pri verejnej ponuke nad zákonný limit potrebuje prospekt.

DLT pilotný režim

Nariadenie (EÚ) 2022/858 umožňuje prevádzkovať obchodné a vyrovnávacie systémy pre tokenizované cenné papiere v troch formách: DLT MTF, DLT SS a DLT TSS. Slovenské subjekty žiadajú o povolenie NBS.

Časté otázky

  • Závisí od tokenu. Ak predstavuje akciu, dlhopis alebo podiel, platí zákon č. 566/2001 Z. z., MiFID II a režim prospektu, MiCA sa na finančné nástroje nevzťahuje. Utility token alebo ART spadá pod MiCA.

  • Zvyčajne sa založí slovenská s.r.o. alebo a.s., ktorá nehnuteľnosť nadobudne. Tokeny potom predstavujú nároky voči tejto spoločnosti, napríklad na podiel zo zisku, a držiteľ nemá priamy vzťah k nehnuteľnosti.

  • Umožňuje obchodovať a vyrovnávať tokenizované dlhopisy, podielové listy a iné finančné nástroje na platforme s distribuovanou databázou s výnimkami z niektorých pravidiel, v limitoch podľa Nariadenia (EÚ) 2022/858.
Príprava na konzultáciu

Čo si pripraviť na konzultáciu

Zaškrtnite, čo už máte. Zoznam si môžete vytlačiť alebo uložiť ako PDF. Zaškrtnutie sa pamätá len vo vašom prehliadači.

Pri každej veci

Navyše pri tejto oblasti

Pripravené 0 z 8

Prebrať vašu vec s advokátom

Na konzultácii posúdime vašu situáciu, navrhneme postup a povieme, s akými nákladmi počítať.

90 € s DPH, 30 minút, osobne alebo online

Text má informatívny charakter, vychádza z predpisov platných v čase prípravy a nenahrádza posúdenie vašej konkrétnej veci.