9 minút čítania
Prenajímate kanceláriu, predajňu, sklad či ambulanciu – alebo si takýto priestor beriete do nájmu pre svoje podnikanie? Nájomná zmluva na nebytové priestory je jednou z mála zmlúv, pri ktorých zákon výslovne hovorí, že chýbajúca čo i len jedna povinná náležitosť robí celú zmluvu neplatnou. V praxi to znamená, že strany roky „plnia“ zmluvu, ktorá právne nikdy nevznikla – a pri prvom spore o nájomné či vypratanie sa to obráti proti obom. V tomto sprievodcovi nájdete vzor nájomnej zmluvy na stiahnutie zadarmo, všetky povinné náležitosti podľa zákona č. 116/1990 Zb., pravidlá výpovede aj pasce, ktoré vidíme v zmluvách najčastejšie.
Ktorý zákon sa použije: 116/1990 Zb., nie Občiansky zákonník
Občiansky zákonník v § 720 ustanovuje, že nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon – je ním zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Občiansky zákonník sa použije len subsidiárne, teda na otázky, ktoré osobitný zákon nerieši (napríklad doručovanie, zmluvné pokuty či automatické obnovenie nájmu). Zmluvu preto nikdy nepíšte podľa vzoru na byt – pravidlá sa líšia v samotných základoch.
Nebytovým priestorom je podľa § 1 zákona č. 116/1990 Zb. miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie – typicky kancelárie, obchodné prevádzky, sklady, dielne či ambulancie. Nebytovým priestorom naopak nie je príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu. Zákon sa vzťahuje aj na byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely. Ak prenajímate byt na bývanie, siahnite po našom vzore nájomnej zmluvy na byt alebo zmluvy o krátkodobom nájme bytu.
Povinné náležitosti: šesť bodov, bez ktorých je zmluva neplatná
Podľa § 3 ods. 3 zákona č. 116/1990 Zb. musí mať zmluva písomnú formu a musí obsahovať:
- predmet nájmu – presnú identifikáciu priestoru (stavba, súpisné číslo, list vlastníctva, katastrálne územie, podlažie, výmera),
- účel nájmu – na čo bude nájomca priestor užívať,
- výšku nájomného,
- splatnosť nájomného – dokedy sa platí,
- spôsob platenia nájomného – napríklad prevodom na účet,
- pri nájme na dobu určitú aj čas, na ktorý sa nájom uzaviera.
Sankcia je nekompromisná: ak zmluva neobsahuje čo i len jednu z týchto náležitostí, je podľa § 3 ods. 4 celá neplatná – ide o absolútnu neplatnosť, na ktorú súd prihliada aj bez námietky strán. V praxi sa najčastejšie zabúda na splatnosť a spôsob platenia nájomného: strany dohodnú sumu, ale už nenapíšu, dokedy a ako sa platí. Naopak, čo zákon nevyžaduje: úradne osvedčené podpisy, notársku zápisnicu ani žiadnu registráciu – a nájom nebytového priestoru sa nezapisuje ani do katastra nehnuteľností (do katastra sa podľa § 1 ods. 1 katastrálneho zákona zapisujú len nájomné práva k pozemkom trvajúce najmenej päť rokov).
Účel nájmu musí sedieť s kolaudáciou
Podľa § 3 ods. 2 zákona č. 116/1990 Zb. sa nebytové priestory prenajímajú len na účely, na ktoré sú stavebne určené. Dohodnutý účel nájmu preto musí zodpovedať kolaudačnému rozhodnutiu – priestor skolaudovaný ako kancelária nemožno platne prenajať na prevádzku reštaurácie. Pred podpisom si ako nájomca vždy vyžiadajte kolaudačné rozhodnutie alebo iné rozhodnutie stavebného úradu a účel v zmluve formulujte tak, aby s ním bol v súlade. Ak plánujete priestor stavebne upravovať alebo meniť spôsob jeho užívania, počítajte s konaním podľa stavebných predpisov – a v zmluve si vopred dohodnite, kto úpravy zaplatí a čo sa s nimi stane po skončení nájmu.
Doba nájmu a skončenie: tu sa robí najviac chýb
Doba určitá – výpoveď len zo zákonných alebo dohodnutých dôvodov
Nájom na dobu určitú sa končí uplynutím dojednaného času. Predčasne ho môže prenajímateľ vypovedať len písomne a len z dôvodov podľa § 9 ods. 2 zákona č. 116/1990 Zb. – najmä ak nájomca užíva priestor v rozpore so zmluvou, je o viac ako jeden mesiac v omeškaní s platením nájomného alebo úhrad za služby, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušuje pokoj alebo poriadok, bolo rozhodnuté o odstránení alebo zmenách stavby, alebo priestor prenechal do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa. Nájomca môže zmluvu na dobu určitú predčasne vypovedať z dôvodov podľa § 9 ods. 3 – ak stratí spôsobilosť prevádzkovať dohodnutú činnosť, ak sa priestor bez jeho zavinenia stane nespôsobilým na dohovorené užívanie, alebo ak prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti.
Dôležitý detail, ktorý v zmluvách často chýba: výpočty dôvodov v § 9 ods. 2 a 3 nemajú dovetok „ak nebolo dohodnuté inak“. Ak chcú strany ďalšie výpovedné dôvody – napríklad právo prenajímateľa vypovedať zmluvu pri predaji budovy alebo právo nájomcu skončiť pri poklese tržieb – musia si ich výslovne dohodnúť v zmluve. Bez takej dohody ste pri dobe určitej „zamknutí“ v zákonných dôvodoch.
Doba neurčitá – výpoveď bez dôvodu, lehota tri mesiace
Nájom na dobu neurčitú môžu obe strany vypovedať písomne bez udania dôvodu, ak nie je v zmluve dohodnuté inak (§ 10). Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebola dohodnutá iná, a počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede (§ 12) – nie odo dňa doručenia. Výpoveď doručená 5. marca teda skončí nájom až 30. júna. Podrobný postup aj so vzorom výpovede nájdete v článku výpoveď nájmu nebytových priestorov – vzor.
Ak nebolo dohodnuté inak, nájom podľa § 14 zaniká aj zánikom predmetu nájmu, zánikom právnickej osoby, ktorá je nájomcom, alebo smrťou nájomcu – ibaže dedičia do 30 dní oznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme.
Postup krok za krokom
- Overte kolaudačné určenie priestoru. Vyžiadajte si list vlastníctva a kolaudačné rozhodnutie; účel nájmu musí zodpovedať stavebnému určeniu (§ 3 ods. 2).
- Dohodnite všetkých šesť povinných náležitostí. Predmet, účel, výška nájomného, splatnosť, spôsob platenia a pri dobe určitej čas nájmu (§ 3 ods. 3) – a skontrolujte, že všetky sú v texte zmluvy skutočne napísané.
- Zvoľte dobu nájmu a nastavte výpovedné dôvody. Pri dobe určitej dohodnite prípadné ďalšie výpovedné dôvody výslovne; pri dobe neurčitej zvážte úpravu výpovednej lehoty.
- Upravte dispozitívne otázky. Opravy a údržba (§ 5), služby a zálohy, podnájom (§ 6 ods. 1), zábezpeka, zmluvné pokuty, doručovanie – presne tu sa rozhoduje o sile Vašej pozície v budúcom spore.
- Podpíšte zmluvu a spíšte preberací protokol. Stav priestoru, merače, kľúče. Každú neskoršiu zmenu robte len písomným dodatkom (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
Najčastejšie pasce z našej praxe
- Chýbajúca splatnosť alebo spôsob platenia. Najbanálnejšia a najdrahšia chyba – celá zmluva je neplatná (§ 3 ods. 4) a strany sa ocitnú v režime bezdôvodného obohatenia.
- Účel nájmu v rozpore s kolaudáciou. Priestor „papierovo“ určený na iný účel znamená riziko neplatnosti dohodnutého účelu aj problémy s úradmi pri prevádzke.
- Doba určitá bez dohodnutých výpovedných dôvodov. Prenajímateľ nemôže vypovedať zmluvu napríklad pri predaji budovy a nájomca pri strate kľúčového zákazníka – zákonné dôvody sú úzke a iné bez výslovnej dohody neplatia.
- Podnájom bez súhlasu. Nájomca smie priestor alebo jeho časť prenechať do podnájmu len na určitý čas a len so súhlasom prenajímateľa (§ 6 ods. 1); porušenie je výpovedným dôvodom.
- Pasca 30 dní po skončení nájmu. Ak nájomca priestor ďalej užíva a prenajímateľ do 30 dní nepodá žalobu o vypratanie, nájomná zmluva sa obnovuje za pôvodných podmienok (§ 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka) – nájom dojednaný na dlhšie ako rok sa obnoví vždy na rok. Po skončení nájmu preto nikdy „nečakajte, ako sa to vyvinie“.
- Ústne dodatky. Písomne uzavretú zmluvu možno zmeniť alebo zrušiť iba písomne (§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka) – ústna dohoda o znížení nájomného či posunutí splatnosti je neplatná.
Čo Vás čaká, ak dôjde na súd
Žaloba o zaplatenie dlžného nájomného podlieha súdnemu poplatku 6 % z istiny, najmenej 25 €, najviac 25 000 € (v obchodných veciach najviac 50 000 €) – položka 1 písm. a) sadzobníka zákona č. 71/1992 Zb.; pri elektronickom podaní v upomínacom konaní sa platí polovica sadzby a príslušný je vždy Okresný súd Banská Bystrica. Žaloba o vypratanie nebytového priestoru podlieha poplatku 140 €. Dobre napísaná zmluva s preberacím protokolom a jasnou splatnosťou pritom veľkú časť týchto sporov odfiltruje skôr, než vzniknú.
Časté otázky
Musí byť nájomná zmluva na nebytové priestory písomná?
Áno. Zákon č. 116/1990 Zb. v § 3 ods. 3 vyžaduje písomnú formu; ústna zmluva o nájme nebytového priestoru je neplatná. Úradne osvedčené podpisy ani notárska zápisnica sa nevyžadujú – postačí obyčajná písomná zmluva podpísaná oboma stranami.
Čo musí zmluva obsahovať, aby bola platná?
Predmet nájmu, účel nájmu, výšku nájomného, jeho splatnosť, spôsob platenia a pri dobe určitej aj čas, na ktorý sa nájom uzaviera (§ 3 ods. 3 zákona č. 116/1990 Zb.). Ak chýba čo i len jedna z týchto náležitostí, je celá zmluva neplatná (§ 3 ods. 4). V praxi sa najčastejšie zabúda na splatnosť a spôsob platenia nájomného.
Môže prenajímateľ vypovedať nájom na dobu určitú predčasne?
Len písomne a len zo zákonných dôvodov podľa § 9 ods. 2 zákona č. 116/1990 Zb. – najmä ak nájomca užíva priestor v rozpore so zmluvou, je o viac ako jeden mesiac v omeškaní s nájomným alebo úhradami za služby, alebo priestor prenechal do podnájmu bez súhlasu. Ďalšie výpovedné dôvody platia, len ak si ich strany výslovne dohodli v zmluve.
Aká je výpovedná lehota pri nájme nebytových priestorov?
Tri mesiace, ak nebola dohodnutá iná (§ 12 zákona č. 116/1990 Zb.). Počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede – výpoveď doručená v priebehu marca teda skončí nájom až 30. júna. Výpoveď musí byť vždy písomná.
Zapisuje sa nájomná zmluva na nebytové priestory do katastra?
Nie. Do katastra sa podľa § 1 ods. 1 katastrálneho zákona zapisujú len nájomné práva k pozemkom, ktoré trvajú alebo majú trvať najmenej päť rokov. Nájom nebytového priestoru v stavbe sa nezapisuje a žiadny návrh na vklad sa nepodáva – zmluva je účinná podpisom.
Čo ak nájomca po skončení nájmu priestor nevyprace?
Prenajímateľ musí do 30 dní podať na súd žalobu o vypratanie, inak sa nájomná zmluva obnovuje za pôvodných podmienok (§ 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka) – nájom dojednaný na dlhšie ako rok sa obnoví vždy na rok. Žaloba o vypratanie nebytového priestoru podlieha súdnemu poplatku 140 €.
Potrebujete zmluvu, ktorá obstojí?
Pripravíme alebo skontrolujeme nájomnú zmluvu na nebytové priestory na mieru – vrátane výpovedných dôvodov, zábezpeky, zmluvných pokút a preberacieho protokolu. Zastupujeme prenajímateľov aj nájomcov v sporoch o nájomné a vypratanie.
Objednať konzultáciu → Otázka v poradni → 0904 625 859
Súvisiaci obsah
Text vzoru
Text si môžete stiahnuť a upraviť v ľubovoľnom textovom editore. Miesta na doplnenie sú v texte vyznačené.
Vzor je všeobecný a slúži na orientáciu. Nezohľadňuje vašu konkrétnu situáciu a nenahrádza právnu radu.
NÁJOMNÁ ZMLUVA NA NEBYTOVÉ PRIESTORY – VZOR 2026
==================================================
Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk
AKO POUŽIŤ TENTO VZOR
- Doplňte polia označené bodkami (......). Časti v [hranatých zátvorkách]
sú voliteľné alebo alternatívne – ponechajte len tie, ktoré zodpovedajú
Vašej dohode, ostatné vymažte.
- Nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje zákon č. 116/1990 Zb.;
Občiansky zákonník sa použije len na otázky, ktoré tento zákon nerieši
(§ 720 Občianskeho zákonníka).
- Zmluva MUSÍ byť písomná a MUSÍ obsahovať: predmet nájmu, účel nájmu,
výšku nájomného, splatnosť nájomného, spôsob jeho platenia a pri dobe
určitej aj čas, na ktorý sa nájom uzaviera (§ 3 ods. 3 zákona
č. 116/1990 Zb.). Ak chýba čo i len JEDNA z týchto náležitostí, je celá
zmluva NEPLATNÁ (§ 3 ods. 4). Úradne osvedčené podpisy ani notárska
zápisnica sa nevyžadujú.
- Účel nájmu musí zodpovedať stavebnému (kolaudačnému) určeniu priestoru
(§ 3 ods. 2) – pred podpisom si vyžiadajte kolaudačné rozhodnutie
alebo iné rozhodnutie stavebného úradu o účele užívania.
- Pri nájme na DOBU URČITÚ možno zmluvu predčasne vypovedať len z dôvodov
podľa § 9 ods. 2 (prenajímateľ) a § 9 ods. 3 (nájomca) – ďalšie
výpovedné dôvody platia, len ak si ich výslovne dohodnete v zmluve
(čl. VIII). Výpoveď musí byť vždy PÍSOMNÁ.
- Pri nájme na DOBU NEURČITÚ môžu obe strany zmluvu vypovedať písomne
bez udania dôvodu (§ 10). Výpovedná lehota je 3 mesiace, ak nebolo
dohodnuté inak, a počíta sa od PRVÉHO DŇA MESIACA nasledujúceho po
doručení výpovede (§ 12) – nie od doručenia samotného.
- Podnájom je možný len na určitý čas a len so súhlasom prenajímateľa
(§ 6 ods. 1); podnájom bez súhlasu je výpovedným dôvodom (§ 9 ods. 2
písm. g)).
- PASCA PRE PRENAJÍMATEĽA: ak nájomca užíva priestor aj po skončení
nájmu a prenajímateľ do 30 DNÍ nepodá na súd žalobu o vypratanie,
nájomná zmluva sa obnovuje za pôvodných podmienok (§ 676 ods. 2
Občianskeho zákonníka).
- Zmeny zmluvy robte len písomnými dodatkami (§ 40 ods. 2 Občianskeho
zákonníka). Nájom nebytového priestoru sa do katastra nezapisuje –
žiadny návrh na vklad sa nepodáva.
-----------------------------------------------------------------------
NÁJOMNÁ ZMLUVA
o nájme nebytových priestorov uzavretá podľa zákona
č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
v znení neskorších predpisov
PRENAJÍMATEĽ:
Meno a priezvisko / obchodné meno: ...................................
Trvalý pobyt / sídlo: ...................................
Dátum narodenia / IČO: ...................................
[Zápis: Obchodný register ................., oddiel ......,
vložka č. ........, zastúpený: ....................................]
IBAN: ...................................
(ďalej len „prenajímateľ“)
NÁJOMCA:
Meno a priezvisko / obchodné meno: ...................................
Trvalý pobyt / sídlo: ...................................
Dátum narodenia / IČO: ...................................
[DIČ / IČ DPH: ...................................]
[Zápis: Obchodný register ................., oddiel ......,
vložka č. ........, zastúpený: ....................................]
(ďalej len „nájomca“; spolu ďalej len „zmluvné strany“)
Čl. I – Predmet nájmu
1. Prenajímateľ vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom [spoluvlastníkom]
nehnuteľnosti – stavby: .................. (druh stavby), súpisné
číslo ........, postavenej na pozemku parcelné číslo ........,
zapísanej na liste vlastníctva č. ........, katastrálne územie
.................., obec .................., okres ................ .
2. Predmetom nájmu je nebytový priestor nachádzajúci sa na ........
podlaží stavby podľa ods. 1 [číslo priestoru ........], o celkovej
výmere podlahovej plochy ........ m², pozostávajúci z:
....................................................................
(ďalej len „predmet nájmu“).
[Spolu s predmetom nájmu je nájomca oprávnený užívať aj: parkovacie
miesto č. ........ / skladový priestor ........ / spoločné priestory
stavby v rozsahu ................................................. .]
3. Predmet nájmu je podľa rozhodnutia stavebného úradu [kolaudačného
rozhodnutia č. .................. zo dňa ............] určený na
užívanie ako: .................................................... .
Čl. II – Účel nájmu
1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu do užívania na účel:
....................................................................
(napr. prevádzkovanie kancelárie / maloobchodnej predajne /
poskytovanie služieb v odbore ........).
2. Zmluvné strany vyhlasujú, že dohodnutý účel nájmu zodpovedá
stavebnému určeniu predmetu nájmu podľa čl. I ods. 3 tejto zmluvy
(§ 3 ods. 2 zákona č. 116/1990 Zb.).
3. Nájomca je oprávnený zmeniť účel užívania predmetu nájmu len
s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a len v súlade
so stavebným určením predmetu nájmu.
Čl. III – Doba nájmu
1. Nájom sa uzatvára na dobu určitú od ............ do ............ .
[ALTERNATÍVA: Nájom sa uzatvára na dobu neurčitú od ............ .]
2. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu dňa ............ .
O odovzdaní spíšu zmluvné strany preberací protokol, v ktorom
zaznamenajú stav predmetu nájmu, stavy meračov energií a počet
odovzdaných kľúčov.
Čl. IV – Nájomné
1. Nájomné sa dojednáva dohodou zmluvných strán vo výške ........ EUR
(slovom ................................ eur) mesačne [+ DPH podľa
platných právnych predpisov].
2. Nájomné je splatné vždy do ........ dňa kalendárneho mesiaca,
za ktorý nájomné patrí [vopred, za nasledujúci kalendárny mesiac].
3. Nájomné sa platí bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa
IBAN ......................, variabilný symbol ........
[v hotovosti oproti písomnému potvrdeniu prenajímateľa].
[4. Prenajímateľ je oprávnený vždy k 1. januáru kalendárneho roka
jednostranne upraviť nájomné o mieru inflácie meranú indexom
spotrebiteľských cien zverejnenú Štatistickým úradom SR za
predchádzajúci kalendárny rok; úpravu písomne oznámi nájomcovi.]
[5. Nájomca zložil pri podpise tejto zmluvy zábezpeku vo výške
........ EUR na zabezpečenie pohľadávok prenajímateľa z nájomného,
úhrad za služby a náhrady škody. Prenajímateľ vráti zábezpeku
(jej nevyčerpanú časť) do ........ dní od vrátenia predmetu nájmu.]
Čl. V – Úhrady za služby spojené s užívaním
1. Popri nájomnom uhrádza nájomca zálohové úhrady za služby spojené
s užívaním predmetu nájmu (najmä dodávka elektriny, vody a tepla,
odvoz odpadu, upratovanie spoločných priestorov) vo výške
........ EUR mesačne, splatné spolu s nájomným.
2. Prenajímateľ vykoná vyúčtovanie záloh vždy do ............ po
doručení vyúčtovania od dodávateľov; nedoplatok alebo preplatok je
splatný do ........ dní od doručenia vyúčtovania druhej strane.
[ALTERNATÍVA: Nájomca uzavrie zmluvy o dodávke energií a služieb
priamo s ich dodávateľmi a náklady znáša samostatne.]
Čl. VI – Práva a povinnosti zmluvných strán
1. Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu v stave spôsobilom
na dohovorené užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať
a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je
s užívaním predmetu nájmu spojené (§ 5 ods. 1 zákona
č. 116/1990 Zb.), ak z tejto zmluvy nevyplýva inak.
2. Nájomca uhrádza náklady spojené s obvyklým udržiavaním predmetu
nájmu [do výšky ........ EUR v jednotlivom prípade]. Potrebu opráv,
ktoré má vykonať prenajímateľ, je nájomca povinný oznámiť
prenajímateľovi bez zbytočného odkladu a umožniť ich vykonanie;
inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
3. Nájomca je oprávnený vykonávať stavebné úpravy predmetu nájmu len
s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa [a na vlastné
náklady; o vyporiadaní zhodnotenia sa strany dohodnú písomne].
4. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
predpisy na úseku požiarnej ochrany, bezpečnosti a hygieny
a umožniť prenajímateľovi po predchádzajúcom oznámení vstup do
predmetu nájmu na účely kontroly jeho stavu.
[5. Nájomca je povinný na vlastné náklady poistiť veci vnesené do
predmetu nájmu a zodpovednosť za škodu z prevádzkovej činnosti.]
Čl. VII – Podnájom
Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu ani jeho časť do
podnájmu tretej osobe.
[ALTERNATÍVA: Nájomca je oprávnený prenechať predmet nájmu alebo jeho
časť do podnájmu len na určitý čas a len s predchádzajúcim písomným
súhlasom prenajímateľa (§ 6 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb.).]
Čl. VIII – Skončenie nájmu
1. Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú bol dojednaný, písomnou
dohodou zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou podľa tohto článku.
2. Prenajímateľ je oprávnený vypovedať zmluvu uzavretú na dobu určitú
pred uplynutím dojednanej doby z dôvodov podľa § 9 ods. 2 zákona
č. 116/1990 Zb., najmä ak nájomca užíva predmet nájmu v rozpore so
zmluvou, je o viac ako jeden mesiac v omeškaní s platením nájomného
alebo úhrad za služby, alebo prenechá predmet nájmu alebo jeho časť
do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
[Zmluvné strany si dohodli aj tieto ďalšie výpovedné dôvody:
................................................................. .]
3. Nájomca je oprávnený vypovedať zmluvu uzavretú na dobu určitú pred
uplynutím dojednanej doby z dôvodov podľa § 9 ods. 3 zákona
č. 116/1990 Zb. (strata spôsobilosti prevádzkovať činnosť, na ktorú
si predmet nájmu najal; nespôsobilosť predmetu nájmu na dohovorené
užívanie bez zavinenia nájomcu; hrubé porušovanie povinností
prenajímateľa podľa § 5 ods. 1).
[4. Pri nájme na dobu neurčitú: Ktorákoľvek zo zmluvných strán je
oprávnená vypovedať zmluvu písomne bez udania dôvodu (§ 10 zákona
č. 116/1990 Zb.).]
5. Výpovedná lehota je ........ mesiace [tri mesiace] a počíta sa od
prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej
zmluvnej strane (§ 12 zákona č. 116/1990 Zb.).
Čl. IX – Vrátenie predmetu nájmu
1. Nájomca je povinný najneskôr v posledný deň nájmu predmet nájmu
vypratať a vrátiť prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal,
s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie (§ 13 zákona
č. 116/1990 Zb.). O vrátení spíšu zmluvné strany preberací protokol.
[2. Za každý aj začatý deň omeškania s vyprataním a vrátením predmetu
nájmu sa dojednáva zmluvná pokuta vo výške ........ EUR; nárok
prenajímateľa na náhradu škody tým nie je dotknutý.]
Čl. X – Doručovanie
Písomnosti podľa tejto zmluvy sa doručujú osobne oproti potvrdeniu
alebo doporučenou zásielkou na adresy zmluvných strán uvedené
v záhlaví [alebo na inú adresu písomne oznámenú druhej strane].
[Zásielka sa považuje za doručenú aj dňom, keď sa vráti odosielateľovi
ako neprevzatá v odbernej lehote alebo s poznámkou „adresát neznámy“.]
Čl. XI – Záverečné ustanovenia
1. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma
zmluvnými stranami.
2. Zmluvu možno meniť alebo dopĺňať len písomnými, vzostupne
číslovanými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami
(§ 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
3. Práva a povinnosti touto zmluvou neupravené sa spravujú zákonom
č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
a Občianskym zákonníkom.
4. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú
zmluvnú stranu.
5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu
porozumeli, uzatvárajú ju slobodne a vážne a na znak súhlasu ju
podpisujú.
V ................, dňa ............ V ................, dňa ............
.............................. ..............................
prenajímateľ nájomca
[Príloha č. 1: Preberací protokol (stav priestoru, stavy meračov,
odovzdané kľúče, zoznam vybavenia)]
-----------------------------------------------------------------------
UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko.
Skontrolujte najmä, či zmluva obsahuje všetkých šesť povinných
náležitostí podľa § 3 ods. 3 zákona č. 116/1990 Zb. – vrátane
splatnosti a spôsobu platenia nájomného, na ktoré sa v praxi najčastejšie
zabúda; chýbajúca čo i len jedna náležitosť robí celú zmluvu neplatnou
(§ 3 ods. 4). Účel nájmu musí zodpovedať kolaudačnému určeniu priestoru.
Prenajímateľom pripomíname, že po skončení nájmu treba nevyprataný
priestor žalovať do 30 dní, inak sa nájom obnoví (§ 676 ods. 2
Občianskeho zákonníka). Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/
Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený Vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.