Text vzoru
Text si môžete stiahnuť a upraviť v ľubovoľnom textovom editore. Miesta na doplnenie sú v texte vyznačené.
Vzor je všeobecný a slúži na orientáciu. Nezohľadňuje vašu konkrétnu situáciu a nenahrádza právnu radu.
VZOR – Kúpna zmluva na nehnuteľnosť
================================================================================
UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a bol pripravený advokátskou
kanceláriou Samec & partners, s. r. o. (www.aksamec.sk). Pre právne záväzný
dokument prispôsobený vašej situácii sa obráťte na advokáta:
https://www.aksamec.sk/kontakt/ | kancelaria@aksamec.sk
================================================================================
KÚPNA ZMLUVA NA NEHNUTEĽNOSŤ
uzatvorená podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.
Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
(ďalej len „Občiansky zákonník")
Článok I.
Zmluvné strany
Predávajúci:
Meno a priezvisko: [DOPLŇTE]
Rodné priezvisko: [DOPLŇTE]
Dátum narodenia: [DOPLŇTE]
Rodné číslo: [DOPLŇTE]
Trvalé bydlisko: [DOPLŇTE]
Štátna príslušnosť: Slovenská republika
(ďalej len „predávajúci")
Kupujúci:
Meno a priezvisko: [DOPLŇTE]
Rodné priezvisko: [DOPLŇTE]
Dátum narodenia: [DOPLŇTE]
Rodné číslo: [DOPLŇTE]
Trvalé bydlisko: [DOPLŇTE]
Štátna príslušnosť: Slovenská republika
(ďalej len „kupujúci")
(ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany")
Článok II.
Predmet zmluvy
1. Predávajúci je výlučným vlastníkom / podielovým spoluvlastníkom
v podiele [DOPLŇTE, napr. 1/1] nasledovnej nehnuteľnosti:
[DOPLŇTE popis nehnuteľnosti, napr.:]
a) byt č. [DOPLŇTE] na [DOPLŇTE] poschodí bytového domu so súpisným
číslom [DOPLŇTE], vchod č. [DOPLŇTE], postavenom na pozemku
parcela registra „C" č. [DOPLŇTE],
vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu a na pozemku o veľkosti [DOPLŇTE],
alebo
b) pozemok parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], druh pozemku: [DOPLŇTE],
o výmere [DOPLŇTE] m²,
alebo
c) rodinný dom so súpisným číslom [DOPLŇTE], postavený na pozemku
parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], a pozemok parcela registra „C"
č. [DOPLŇTE], druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
o výmere [DOPLŇTE] m²,
zapísané na liste vlastníctva č. [DOPLŇTE],
katastrálne územie: [DOPLŇTE],
obec: [DOPLŇTE],
okres: [DOPLŇTE],
vedené Okresným úradom [DOPLŇTE], katastrálnym odborom
(ďalej len „nehnuteľnosť").
Článok III.
Kúpna cena
1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za nehnuteľnosť uvedenú
v článku II. tejto zmluvy vo výške:
[DOPLŇTE] EUR (slovom: [DOPLŇTE] eur)
(ďalej len „kúpna cena").
Článok IV.
Spôsob zaplatenia kúpnej ceny
1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu predávajúcemu nasledovným
spôsobom:
[DOPLŇTE variant, napr.:]
a) Jednorazovo bezhotovostným prevodom na bankový účet predávajúceho
č. IBAN: [DOPLŇTE], vedený v [DOPLŇTE názov banky], a to do
[DOPLŇTE počet] dní odo dňa [DOPLŇTE, napr. povolenia vkladu
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností].
alebo
b) Prostredníctvom notárskej úschovy / bankového vinkulovaného účtu:
[DOPLŇTE podrobnosti].
alebo
c) Z prostriedkov hypotekárneho úveru poskytnutého bankou [DOPLŇTE],
na základe záložnej zmluvy, pričom banka vyplatí kúpnu cenu
po splnení podmienok čerpania úveru.
2. Kúpna cena sa považuje za uhradenú dňom pripísania na účet
predávajúceho / dňom zloženia do notárskej úschovy (nehodiace sa
prečiarknite).
Článok V.
Vyhlásenia zmluvných strán
1. Predávajúci vyhlasuje, že:
a) je oprávnený s nehnuteľnosťou voľne nakladať,
b) na nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy, záložné práva, vecné
bremená, predkupné práva, nájomné práva ani iné práva tretích
osôb, s výnimkou: [DOPLŇTE alebo uviesť „bez výnimiek"],
c) nehnuteľnosť nie je predmetom žiadneho súdneho, exekučného ani
správneho konania,
d) voči nehnuteľnosti nie je uplatnené žiadne právo podľa osobitných
predpisov (predkupné právo obce, štátu a pod.),
e) nehnuteľnosť nemá žiadne skryté vady, ktoré by mu boli známe
a o ktorých by kupujúceho neinformoval.
2. Kupujúci vyhlasuje, že si nehnuteľnosť riadne prezrel, je oboznámený
s jej stavom a v tomto stave ju kupuje.
Článok VI.
Odovzdanie nehnuteľnosti
1. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať nehnuteľnosť kupujúcemu do [DOPLŇTE
počet] dní odo dňa [DOPLŇTE, napr. úhrady kúpnej ceny / povolenia
vkladu].
2. O odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti spíšu zmluvné strany odovzdávací
a preberací protokol.
Článok VII.
Nadobudnutie vlastníckeho práva
1. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na kupujúceho vkladom
do katastra nehnuteľností na základe právoplatného rozhodnutia
príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru.
2. Návrh na vklad vlastníckeho práva podajú zmluvné strany spoločne /
kupujúci (nehodiace sa prečiarknite) bezodkladne po podpise tejto zmluvy.
3. Správny poplatok za návrh na vklad znáša: [DOPLŇTE, napr. kupujúci].
Článok VIII.
Záverečné ustanovenia
1. Práva a povinnosti neupravené touto zmluvou sa riadia príslušnými
ustanoveniami Občianskeho zákonníka, katastrálneho zákona a ďalšími
všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
2. Zmeny a doplnky tejto zmluvy je možné vykonať len písomnou formou
po vzájomnej dohode zmluvných strán.
3. Táto zmluva je vyhotovená v [DOPLŇTE, napr. štyroch] rovnopisoch, z ktorých
každá zmluvná strana obdrží po jednom a dva rovnopisy sú určené pre
príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, porozumeli jej
obsahu a na znak slobodného súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.
V [DOPLŇTE mesto], dňa [DOPLŇTE dátum]
_____________________________ _____________________________
Predávajúci Kupujúci
[DOPLŇTE meno a priezvisko] [DOPLŇTE meno a priezvisko]
(podpisy musia byť úradne overené)
================================================================================
© 2026 Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o.
Národná 15, 010 01 Žilina | www.aksamec.sk
================================================================================
Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený Vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.