Preskočiť na obsah
Objednať konzultáciu

Kúpa nehnuteľnosti s advokátom

Kúpa nehnuteľnosti s advokátom v praxi

Pri kúpe bytu alebo domu sa ľudia sústreďujú na cenu a hypotéku, no riziká bývajú v detailoch. Záložné právo či vecné bremeno na liste vlastníctva, predávajúci, ktorý nehnuteľnosť vlastní spolu s manželkou, alebo rezervačná zmluva, ktorá chráni hlavne realitnú kanceláriu. Väčšinu takých problémov odhalí kontrola ešte pred podpisom.

Preveríme list vlastníctva a oprávnenie predávajúceho predávať, skontrolujeme rezervačnú aj budúcu zmluvu a pripravíme kúpnu zmluvu, ktorá rieši aj situáciu, keď kataster vklad nepovolí. Úhradu kúpnej ceny nastavíme cez notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu a pri hypotéke ju zosúladíme s postupom banky. Nakoniec pripravíme návrh na vklad a sledujeme konanie na katastri.

S čím pomáhame

  • Kontrola listu vlastníctva a tiarch
  • Overenie predávajúceho a jeho oprávnenia predať
  • Kontrola rezervačnej a budúcej kúpnej zmluvy
  • Príprava kúpnej zmluvy
  • Notárska úschova alebo banková vinkulácia kúpnej ceny
  • Návrh na vklad do katastra a sledovanie konania

Čo je dobré vedieť

Platba až po vklade

Ak zaplatíte kúpnu cenu skôr, než kataster povolí vklad, nesiete riziko jej vrátenia. Notárska úschova alebo banková vinkulácia umožňujú uvoľniť peniaze až po zápise.

Predkupné právo spoluvlastníkov

Pri predaji spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci zákonné predkupné právo (§ 140 Občianskeho zákonníka).

Majetok manželov

Nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov predávajú obaja manželia.

Daň predávajúceho

Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorú predávajúci vlastnil viac ako päť rokov, je od dane z príjmov oslobodený (§ 9 zákona č. 595/2003 Z. z.). Zákon pozná aj ďalšie výnimky.

Časté otázky

  • Najčastejšie notárskou úschovou alebo bankovou vinkuláciou. Predávajúci dostane peniaze až po povolení vkladu vlastníckeho práva alebo po splnení inej dohodnutej podmienky. Podmienky uvoľnenia nastavíme priamo v kúpnej zmluve.

  • Ak má nehnuteľnosť patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, spravidla áno. Ak ju kupujete z prostriedkov mimo BSM, napríklad z dedičstva, môžete ju nadobudnúť do výlučného vlastníctva a zmluva by to mala výslovne uviesť.

  • Odmenu určíme pevnou sumou podľa typu nehnuteľnosti a rozsahu práce po úvodnom posúdení. Na začiatok môžete využiť konzultáciu za 90 € s DPH na 30 minút.

Súvisiace články

Príprava na konzultáciu

Čo si pripraviť na konzultáciu

Zaškrtnite, čo už máte. Zoznam si môžete vytlačiť alebo uložiť ako PDF. Zaškrtnutie sa pamätá len vo vašom prehliadači.

Pri každej veci

Navyše pri tejto oblasti

Pripravené 0 z 9

Prebrať vašu vec s advokátom

Na konzultácii posúdime vašu situáciu, navrhneme postup a povieme, s akými nákladmi počítať.

90 € s DPH, 30 minút, osobne alebo online

Text má informatívny charakter, vychádza z predpisov platných v čase prípravy a nenahrádza posúdenie vašej konkrétnej veci.