Text vzoru
Text si môžete stiahnuť a upraviť v ľubovoľnom textovom editore. Miesta na doplnenie sú v texte vyznačené.
Vzor je všeobecný a slúži na orientáciu. Nezohľadňuje vašu konkrétnu situáciu a nenahrádza právnu radu.
VZOR – Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
Stránka: www.aksamec.sk
================================================================================
UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a bol pripravený advokátskou
kanceláriou Samec & partners, s. r. o. (www.aksamec.sk). Pre právne záväzný
dokument prispôsobený vašej situácii sa obráťte na advokáta:
https://www.aksamec.sk/kontakt/ | kancelaria@aksamec.sk
================================================================================
ZMLUVA O BUDÚCEJ KÚPNEJ ZMLUVE
podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb.
Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
Článok I.
Zmluvné strany
Budúci predávajúci:
Meno a priezvisko: [DOPLŇTE]
Rodné priezvisko: [DOPLŇTE]
Dátum narodenia: [DOPLŇTE]
Rodné číslo: [DOPLŇTE]
Trvalé bydlisko: [DOPLŇTE]
Štátna príslušnosť: Slovenská republika
(ďalej len „budúci predávajúci")
Budúci kupujúci:
Meno a priezvisko: [DOPLŇTE]
Rodné priezvisko: [DOPLŇTE]
Dátum narodenia: [DOPLŇTE]
Rodné číslo: [DOPLŇTE]
Trvalé bydlisko: [DOPLŇTE]
Štátna príslušnosť: Slovenská republika
(ďalej len „budúci kupujúci")
(ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany")
Článok II.
Predmet zmluvy
1. Zmluvné strany sa zaväzujú uzavrieť v lehote uvedenej v článku IV.
tejto zmluvy kúpnu zmluvu (ďalej len „hlavná zmluva"), ktorou budúci
predávajúci predá a budúci kupujúci kúpi nasledovnú nehnuteľnosť:
[DOPLŇTE presnú identifikáciu nehnuteľnosti, napr.:]
a) byt č. [DOPLŇTE] na [DOPLŇTE] poschodí bytového domu so súpisným
číslom [DOPLŇTE], vchod č. [DOPLŇTE], postavenom na pozemku
parcela registra „C" č. [DOPLŇTE],
vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu a na pozemku o veľkosti [DOPLŇTE],
alebo
b) pozemok parcela registra „C" č. [DOPLŇTE], druh pozemku: [DOPLŇTE],
o výmere [DOPLŇTE] m²,
alebo
c) rodinný dom so súpisným číslom [DOPLŇTE], postavený na pozemku
parcela registra „C" č. [DOPLŇTE],
zapísané na liste vlastníctva č. [DOPLŇTE],
katastrálne územie: [DOPLŇTE],
obec: [DOPLŇTE],
okres: [DOPLŇTE],
vedené Okresným úradom [DOPLŇTE], katastrálnym odborom
(ďalej len „nehnuteľnosť").
Článok III.
Kúpna cena
1. Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena nehnuteľnosti v hlavnej
zmluve bude:
[DOPLŇTE] EUR (slovom: [DOPLŇTE] eur)
(ďalej len „kúpna cena").
2. Spôsob úhrady kúpnej ceny bude dohodnutý v hlavnej zmluve
nasledovne:
[DOPLŇTE variant, napr.:]
a) jednorazovo bezhotovostným prevodom na účet budúceho predávajúceho,
b) prostredníctvom notárskej úschovy,
c) z prostriedkov hypotekárneho úveru banky [DOPLŇTE].
Článok IV.
Lehota na uzavretie hlavnej zmluvy
1. Zmluvné strany sa zaväzujú uzavrieť hlavnú zmluvu najneskôr do:
[DOPLŇTE dátum]
(ďalej len „dohodnutá lehota").
2. Ktorákoľvek zo zmluvných strán je oprávnená vyzvať druhú zmluvnú
stranu na uzavretie hlavnej zmluvy písomne, s uvedením navrhovaného
dátumu, času a miesta podpisu. Lehota na uzavretie hlavnej zmluvy
nesmie byť kratšia ako [DOPLŇTE, napr. 15] dní odo dňa doručenia
výzvy.
Článok V.
Podmienky uzavretia
1. Povinnosť uzavrieť hlavnú zmluvu je podmienená splnením nasledovných
podmienok:
[DOPLŇTE podmienky, napr.:]
a) Na nehnuteľnosti nebudú viaznuť žiadne ťarchy, záložné práva,
vecné bremená ani práva tretích osôb (okrem [DOPLŇTE výnimky]).
b) Budúci kupujúci získa schválenie hypotekárneho úveru od banky
[DOPLŇTE].
c) [DOPLŇTE ďalšie podmienky, ak sú].
2. Budúci predávajúci sa zaväzuje počas trvania tejto zmluvy
nehnuteľnosť neprevádzať na tretiu osobu, nezaťažovať ju záložným
právom, vecným bremenom ani iným právom tretích osôb.
Článok VI.
Záloha
[DOPLŇTE, ak sa dohodne:]
1. Budúci kupujúci sa zaväzuje zaplatiť budúcemu predávajúcemu pri
podpise tejto zmluvy zálohu na kúpnu cenu vo výške:
[DOPLŇTE] EUR (slovom: [DOPLŇTE] eur)
2. Záloha bude započítaná na kúpnu cenu pri uzavretí hlavnej zmluvy.
3. V prípade, že hlavná zmluva nebude uzavretá z dôvodu na strane:
a) budúceho kupujúceho – záloha prepadne v prospech budúceho
predávajúceho ako zmluvná pokuta,
b) budúceho predávajúceho – budúci predávajúci je povinný vrátiť
zálohu v dvojnásobnej výške, t. j. [DOPLŇTE] EUR.
Článok VII.
Zmluvná pokuta
1. Ak niektorá zo zmluvných strán nesplní svoju povinnosť uzavrieť
hlavnú zmluvu v dohodnutej lehote, je povinná zaplatiť druhej
zmluvnej strane zmluvnú pokutu vo výške:
[DOPLŇTE] EUR (slovom: [DOPLŇTE] eur).
2. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo domáhať sa
uzavretia hlavnej zmluvy súdnou cestou podľa § 50a ods. 2
Občianskeho zákonníka v lehote jedného roka.
Článok VIII.
Záverečné ustanovenia
1. Práva a povinnosti neupravené touto zmluvou sa riadia príslušnými
ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
2. Zmeny a doplnky tejto zmluvy je možné vykonať len písomnou formou
po vzájomnej dohode zmluvných strán.
3. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá
zmluvná strana obdrží po jednom.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, porozumeli jej
obsahu a na znak slobodného súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.
V [DOPLŇTE mesto], dňa [DOPLŇTE dátum]
_____________________________ _____________________________
Budúci predávajúci Budúci kupujúci
[DOPLŇTE meno a priezvisko] [DOPLŇTE meno a priezvisko]
================================================================================
POZNÁMKA: Ak do dohodnutej lehoty nedôjde k uzavretiu hlavnej zmluvy,
možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo
nahradené súdnym rozhodnutím (§ 50a ods. 2 OZ). Po uplynutí tejto lehoty
povinnosť uzavrieť hlavnú zmluvu zaniká.
================================================================================
================================================================================
© 2026 Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o.
Národná 15, 010 01 Žilina | www.aksamec.sk
================================================================================
Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený Vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.