9 minút čítania
Chcete si s rodinou, susedom či obchodným partnerom vymeniť pozemky, byty alebo iné nehnuteľnosti namiesto dvoch samostatných predajov? Presne na to slúži zámenná zmluva. Na prvý pohľad ide o jednoduchý dokument, v praxi však má zámena nehnuteľností viac pascí ako bežná kúpa: kataster vyžaduje osvedčené podpisy oboch strán, doplatok pri rozdielnej hodnote treba dojednať výslovne a daňová povinnosť vzniká obom účastníkom. V tomto sprievodcovi nájdete overené náležitosti, postup vkladu do katastra krok za krokom, prehľad poplatkov a vzor zámennej zmluvy na stiahnutie zadarmo.
Čo je zámenná zmluva a kedy sa používa
Zámennú zmluvu upravuje § 611 Občianskeho zákonníka: „Ustanovenia o kúpnej zmluve sa primerane použijú aj na zmluvu, podľa ktorej si zmluvné strany vymieňajú vec za vec, a to tak, že každá zo strán sa považuje ohľadne veci, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu stranu, a ohľadne veci, ktorú výmenou prijíma, za kupujúcu stranu.“
Namiesto peňazí je teda protiplnením iná vec – v našom prípade iná nehnuteľnosť. Každý účastník je zároveň predávajúcim aj kupujúcim, so všetkými právami a povinnosťami vrátane zodpovednosti za vady. Zámena sa v praxi používa najmä pri:
- výmene pozemkov medzi susedmi alebo v rámci rodiny (scelenie záhrad, prístupové cesty),
- výmene bytov – napríklad väčší byt za menší s doplatkom,
- usporiadaní spoluvlastníctva – výmena podielov medzi spoluvlastníkmi,
Oproti dvom samostatným kúpnym zmluvám má zámena praktickú výhodu: ide o jeden právny úkon, oba prevody sa vkladujú jedným návrhom a správny poplatok za vklad sa platí len raz.
Povinné náležitosti zámennej zmluvy na nehnuteľnosť
Písomná forma a jedna listina
Zmluva o prevode nehnuteľnosti musí mať písomnú formu a prejavy oboch účastníkov musia byť na tej istej listine (§ 46 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka). Nedodržanie tejto formy spôsobuje absolútnu neplatnosť zmluvy (§ 40 ods. 1 OZ) – na takú zmluvu sa hľadí, akoby nikdy nevznikla, a kataster vklad nepovolí. Absolútne neplatná je aj zmluva s neurčitým alebo nezrozumiteľným vymedzením zamieňaných nehnuteľností alebo zmluva odporujúca zákonu či dobrým mravom (§ 37 ods. 1 a § 39 OZ).
Označenie účastníkov a nehnuteľností podľa katastrálneho zákona
Aby bola zmluva spôsobilá na vklad, musí podľa § 42 ods. 1 a 2 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z. obsahovať:
- identifikáciu účastníkov – pri fyzickej osobe meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a trvalý pobyt; pri právnickej osobe názov, sídlo a IČO,
- označenie právneho úkonu, jeho predmetu, miesta a času,
- presné označenie nehnuteľností: katastrálne územie, parcelné číslo s uvedením registra „C“ alebo „E“, druh a výmeru pozemku, súpisné číslo stavby a parcelné číslo pozemku, na ktorom stojí; pri byte číslo bytu, poschodie, číslo vchodu a podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a na pozemku,
- spoluvlastnícky podiel vyjadrený zlomkom k celku.
Zmluva musí byť v štátnom (alebo českom) jazyku a bez chýb v písaní a počítaní. Neúplné či chybné označenie nehnuteľnosti je najčastejším dôvodom prerušenia konania; chyby po podaní návrhu možno opraviť už len dodatkom.
Osvedčené podpisy oboch strán – kľúčový rozdiel oproti kúpe
Pri kúpnej zmluve sa úradne osvedčuje podpis predávajúceho. Pri zámene sú však prevodcami obe strany – každá prevádza svoju nehnuteľnosť. Podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona preto musia byť úradne osvedčené podpisy oboch účastníkov (u notára alebo na matrike). Osvedčenie sa nevyžaduje, ak má zmluva formu notárskej zápisnice alebo ju autorizoval advokát – autorizácia navyše skracuje lehotu katastra na 20 dní a advokát zodpovedá za správnosť zmluvy. Ak niektorú stranu zastupuje splnomocnenec, úradne osvedčený musí byť aj podpis splnomocniteľa na splnomocnení.
Doplatok pri rozdielnej hodnote nehnuteľností
Zamieňané nehnuteľnosti majú málokedy rovnakú hodnotu. Občiansky zákonník však doplatok pri zámene osobitne neupravuje – ak sa strany na vyrovnaní rozdielu nedohodnú priamo v zmluve, nárok naň nevznikne. V zmluve preto výslovne uveďte hodnoty oboch nehnuteľností, výšku doplatku, jeho splatnosť a spôsob zaplatenia (prevod na účet, notárska úschova). Ak strany považujú hodnoty za rovnocenné, odporúčame do zmluvy vložiť aj toto vyhlásenie. Náš vzor na stiahnutie obsahuje obe alternatívy.
Postup krok za krokom: od zmluvy po vklad do katastra
- Pripravte zmluvu – písomne, prejavy oboch strán na jednej listine, s náležitosťami podľa § 42 ods. 2 katastrálneho zákona. Skontrolujte údaje podľa aktuálneho listu vlastníctva.
- Preverte prekážky prevodu – ťarchy na liste vlastníctva, predkupné právo spoluvlastníkov pri prevode podielu (§ 140 OZ), súhlas oboch manželov pri nehnuteľnosti v BSM (§ 145 ods. 1 OZ).
- Podpíšte zmluvu s osvedčenými podpismi oboch strán – u notára či na matrike, alebo zvoľte autorizáciu zmluvy advokátom, pri ktorej osvedčovanie odpadá.
- Zvážte elektronické oznámenie o návrhu na vklad (§ 30 ods. 3 katastrálneho zákona) – znižuje správny poplatok o 15 €; návrh potom podajte do 90 dní, inak sa naň neprihliada.
- Podajte návrh na vklad – oba prevody jedným návrhom, prílohou je zmluva v dvoch vyhotoveniach (§ 30 ods. 4 a 5). Vzor návrhu nájdete v článku návrh na vklad do katastra – vzor.
- Počkajte na rozhodnutie – lehoty katastra podľa § 32 katastrálneho zákona uvádzame v tabuľke nižšie. Vlastníctvo nadobúdate až vkladom (§ 133 ods. 2 OZ), nie podpisom zmluvy.
Poplatky a lehoty pri vklade zámennej zmluvy
Správne poplatky upravuje položka 11 sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z. Keďže zámena je jeden právny úkon a oba prevody sú predmetom jedného návrhu, poplatok sa platí len raz:
| Úkon | Listinný návrh | Elektronický návrh |
|---|---|---|
| Návrh na vklad (rozhodnutie do 30, resp. 20 dní) | 100 € | 50 € |
| Urýchlené rozhodnutie do 15 dní | 300 € | 150 € |
| Zľava pri elektronickom oznámení o návrhu (§ 30 ods. 3) | −15 € | −15 € |
Okresný úrad pri rozhodovaní skúma náležitosti zmluvy, jej formu, oprávnenie prevodcov nakladať s nehnuteľnosťami, určitosť prejavov a súlad so zákonom a dobrými mravmi (§ 31 ods. 1 a 2 katastrálneho zákona); pri notárskej zápisnici alebo advokátom autorizovanej zmluve posudzuje len súlad s katastrálnym operátom a procesné podmienky. Proti povoleniu vkladu sa odvolať nemožno; proti zamietnutiu vkladu možno podať odvolanie do 15 dní od doručenia rozhodnutia. Viac v článku kataster nehnuteľností – sprievodca.
Najčastejšie chyby pri zámene nehnuteľností
- Osvedčený podpis len jednej strany. Pri zámene sú prevodcami obaja účastníci – kataster vyžaduje osvedčené podpisy oboch (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona).
- Opomenuté predkupné právo spoluvlastníkov. Predkupné právo podľa § 140 OZ sa vzťahuje na každý prevod podielu, teda aj na zámenu; výnimkou je len prevod blízkej osobe. Opomenutý spoluvlastník sa môže dovolať relatívnej neplatnosti zmluvy (§ 40a OZ). Podrobnosti v článku predkupné právo k nehnuteľnosti.
- Chýbajúci súhlas manžela. Zámena nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov nie je bežná vec – vyžaduje súhlas oboch manželov, inak je úkon relatívne neplatný (§ 145 ods. 1 OZ).
- Nedojednaný doplatok. Zákon vyrovnanie rozdielu hodnôt neupravuje – bez výslovného dojednania v zmluve naň nie je nárok.
- Neúplné označenie nehnuteľností. Chýbajúci register parcely „C“/„E“, výmera, podiel zlomkom či podiel na spoločných častiach domu pri byte vedú k prerušeniu alebo zamietnutiu vkladu.
- Podcenenie zodpovednosti za vady. Cez § 611 OZ platia pre obe strany ustanovenia o vadách pri kúpe: pri dodatočne najavo vyšlej vade vzniká právo na primeranú zľavu, pri vade robiacej vec neupotrebiteľnou alebo pri nepravdivom ubezpečení o vlastnostiach právo odstúpiť (§ 597 OZ). Vadu treba vytknúť bez zbytočného odkladu, najneskôr do 24 mesiacov od prevzatia, inak práva zaniknú (§ 599 OZ). Doložka „ako stojí a leží“ (§ 501 OZ) zodpovednosť vylučuje – nie však pri vlastnostiach, ktoré strana výslovne vyhlásila alebo ktoré si druhá strana vymienila.
Dane pri zámene: platia obe strany
Častý omyl znie, že „bez peňazí niet dane“. Opak je pravdou: podľa § 2 písm. c) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je príjmom aj nepeňažné plnenie dosiahnuté zámenou, ocenené cenami bežne používanými v mieste a čase plnenia. Zámena je teda zdaniteľným prevodom u oboch strán – každá „predáva“ svoju nehnuteľnosť za protihodnotu tej druhej. Od dane je oslobodený príjem z prevodu nehnuteľnosti až po piatich rokoch od jej nadobudnutia, resp. vyradenia z obchodného majetku (§ 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov). Ak niektorá strana päťročný test nespĺňa, podrobnosti o zdanení nájdete v článku daň z predaja nehnuteľnosti.
Časté otázky
Musí byť zámenná zmluva na nehnuteľnosť písomná?
Áno. Zmluva o prevode nehnuteľnosti musí mať písomnú formu a prejavy oboch účastníkov musia byť na tej istej listine (§ 46 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka). Nedodržanie formy spôsobuje absolútnu neplatnosť zmluvy (§ 40 ods. 1 OZ) a kataster vklad nepovolí.
Kto musí mať pri zámennej zmluve úradne osvedčený podpis?
Obe zmluvné strany – pri zámene sú prevodcami obaja účastníci, preto kataster vyžaduje osvedčené podpisy oboch (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona). Osvedčenie sa nevyžaduje, ak má zmluva formu notárskej zápisnice alebo ju autorizoval advokát. Pri zastúpení musí byť osvedčený aj podpis splnomocniteľa na splnomocnení.
Kedy sa stanem vlastníkom nehnuteľnosti získanej zámenou?
Až právoplatným vkladom do katastra nehnuteľností, nie podpisom zmluvy (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Okresný úrad o vklade rozhodne do 30 dní od doručenia návrhu, pri zmluve vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanej advokátom do 20 dní a v urýchlenom konaní za zvýšený poplatok do 15 dní (§ 32 katastrálneho zákona).
Koľko stojí návrh na vklad pri zámennej zmluve?
Správny poplatok podľa položky 11 sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z. je 100 € pri listinnom návrhu a 50 € pri elektronickom; urýchlené rozhodnutie do 15 dní stojí 300 € (elektronicky 150 €). Pri predchádzajúcom elektronickom oznámení o návrhu na vklad sa poplatok znižuje o 15 €. Zámena je jeden právny úkon – poplatok sa platí len raz za oba prevody.
Vzťahuje sa na zámenu predkupné právo spoluvlastníkov a súhlas manžela?
Áno. Predkupné právo spoluvlastníkov podľa § 140 OZ platí pre každý prevod podielu vrátane zámeny; výnimkou je prevod blízkej osobe. Nehnuteľnosť v BSM môžu zamieňať len obaja manželia, prípadne jeden so súhlasom druhého (§ 145 ods. 1 OZ). Porušenie zakladá relatívnu neplatnosť – dotknutá osoba sa jej musí dovolať (§ 40a OZ).
Platí sa pri zámene nehnuteľností daň z príjmov?
Zámena je zdaniteľným prevodom u oboch strán – príjmom je aj nepeňažné plnenie dosiahnuté zámenou, ocenené cenami bežne používanými v mieste a čase plnenia (§ 2 písm. c) zákona č. 595/2003 Z. z.). Od dane je oslobodený príjem z prevodu nehnuteľnosti po piatich rokoch od jej nadobudnutia, resp. vyradenia z obchodného majetku (§ 9 ods. 1 písm. a) tohto zákona).
Zamieňate nehnuteľnosti? Pripravíme zmluvu bez rizika
Zámenná zmluva má viac úskalí ako bežná kúpa – osvedčenie podpisov oboch strán, predkupné práva, BSM, doplatok aj dane. Zmluvu Vám pripravíme na mieru alebo autorizujeme ako advokáti: odpadne osvedčovanie podpisov a kataster rozhodne už do 20 dní. Pripravíme aj návrh na vklad a prevedieme Vás celým konaním.
Objednať konzultáciu → Otázka v poradni → 0904 625 859
Súvisiaci obsah
Text vzoru
Text si môžete stiahnuť a upraviť v ľubovoľnom textovom editore. Miesta na doplnenie sú v texte vyznačené.
Vzor je všeobecný a slúži na orientáciu. Nezohľadňuje vašu konkrétnu situáciu a nenahrádza právnu radu.
ZÁMENNÁ ZMLUVA NA NEHNUTEĽNOSŤ – VZOR 2026
==========================================================
Advokátska kancelária Samec & partners, s. r. o. | www.aksamec.sk
AKO POUŽIŤ TENTO VZOR
- Doplňte polia označené bodkami (......). Časti v [hranatých zátvorkách]
použite len vtedy, ak zodpovedajú Vašej situácii, inak ich vypustite.
- Zámennou zmluvou si strany vymieňajú vec za vec; primerane sa na ňu
použijú ustanovenia o kúpnej zmluve, pričom každá strana sa považuje
ohľadne veci, ktorú dáva, za predávajúceho a ohľadne veci, ktorú
prijíma, za kupujúceho (§ 611 Občianskeho zákonníka).
- Zmluva o prevode nehnuteľnosti musí byť PÍSOMNÁ a prejavy oboch
účastníkov musia byť NA TEJ ISTEJ LISTINE (§ 46 ods. 1 a 2 OZ) –
inak je zmluva absolútne neplatná (§ 40 ods. 1 OZ).
- POZOR, rozdiel oproti kúpnej zmluve: prevodcami sú OBE strany, preto
kataster vyžaduje úradne osvedčené podpisy OBOCH účastníkov (§ 42
ods. 3 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z.). Osvedčenie odpadá,
ak má zmluva formu notárskej zápisnice alebo ju autorizoval advokát.
Pri zastúpení musí byť osvedčený aj podpis splnomocniteľa na
splnomocnení.
- Nehnuteľnosti označte presne podľa § 42 ods. 2 katastrálneho zákona:
katastrálne územie, parcelné číslo s uvedením registra „C“ alebo „E“,
druh a výmera pozemku, súpisné číslo stavby a parcelné číslo pozemku
pod ňou; pri byte číslo bytu, poschodie, vchod a podiel na spoločných
častiach a zariadeniach domu a na pozemku; spoluvlastnícky podiel
vyjadrite zlomkom. Neúplné označenie vedie k prerušeniu alebo
zamietnutiu vkladu; chyby po podaní návrhu možno opraviť len dodatkom
(§ 42 ods. 4).
- Ak sa zamieňa SPOLUVLASTNÍCKY PODIEL, ostatní spoluvlastníci majú
predkupné právo aj pri zámene, ibaže ide o prevod blízkej osobe
(§ 140 OZ); opomenutie zakladá relatívnu neplatnosť (§ 40a OZ).
Ak je nehnuteľnosť v BSM, musia konať alebo súhlasiť OBAJA manželia
(§ 145 ods. 1 OZ).
- DOPLATOK pri rozdielnej hodnote nehnuteľností zákon osobitne
neupravuje – ak sa hodnoty líšia, dojednajte ho v zmluve VÝSLOVNE
(článok IV tohto vzoru), inak naň nevznikne nárok.
- Vlastníctvo sa nenadobúda podpisom zmluvy, ale až VKLADOM do katastra
nehnuteľností (§ 133 ods. 2 OZ). Oba prevody sa vkladujú JEDNÝM
návrhom; prílohou návrhu je zmluva v dvoch vyhotoveniach (§ 30
ods. 4 a 5 katastrálneho zákona). Poplatok za návrh na vklad je
100 € (elektronicky 50 €); urýchlené rozhodnutie do 15 dní stojí
300 € (elektronicky 150 €). Pri predchádzajúcom elektronickom
oznámení o návrhu na vklad (§ 30 ods. 3) sa poplatok znižuje o 15 €;
návrh potom podajte do 90 dní. Zámena je jeden právny úkon –
poplatok sa platí len raz.
- Kataster rozhodne do 30 dní; do 20 dní, ak má zmluva formu notárskej
zápisnice alebo ju autorizoval advokát (§ 32 katastrálneho zákona).
- DAŇOVÉ UPOZORNENIE: zámena je zdaniteľným príjmom OBOCH strán –
príjmom je aj nepeňažné plnenie dosiahnuté zámenou (§ 2 písm. c)
zákona č. 595/2003 Z. z.). Oslobodený je príjem z prevodu
nehnuteľnosti až po piatich rokoch od jej nadobudnutia (§ 9 ods. 1
písm. a) tohto zákona).
-----------------------------------------------------------------------
ZÁMENNÁ ZMLUVA
uzavretá podľa § 611 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zmluva“)
ZMLUVNÁ STRANA A:
Meno a priezvisko: ...........................................
Rodné priezvisko: ...........................................
Dátum narodenia: ............ Rodné číslo: ................
Trvalý pobyt: ...........................................
Štátna príslušnosť: ...........................................
[Manžel/manželka (pri BSM konajú obaja):
Meno a priezvisko: .................., rodné priezvisko: .............,
dátum narodenia: ............, rodné číslo: ................,
trvalý pobyt: ............................................]
(ďalej len „strana A“)
ZMLUVNÁ STRANA B:
Meno a priezvisko: ...........................................
Rodné priezvisko: ...........................................
Dátum narodenia: ............ Rodné číslo: ................
Trvalý pobyt: ...........................................
Štátna príslušnosť: ...........................................
[Manžel/manželka (pri BSM konajú obaja):
Meno a priezvisko: .................., rodné priezvisko: .............,
dátum narodenia: ............, rodné číslo: ................,
trvalý pobyt: ............................................]
(ďalej len „strana B“)
(strana A a strana B ďalej spolu len „zmluvné strany“)
Článok I
Nehnuteľnosť strany A
1. Strana A je výlučným vlastníkom [/ podielovým spoluvlastníkom
v podiele ...../.....] nehnuteľnosti zapísanej Okresným úradom
................, katastrálny odbor, na liste vlastníctva
č. ........, katastrálne územie ................, obec
................, okres ................, a to:
- pozemok, parcela registra „...“ (C/E) parc. č. ........,
druh pozemku ................, výmera ........ m²
[- stavba: ................ (druh stavby), súpisné číslo ........,
postavená na pozemku parc. č. ........]
[- byt č. ....... na ....... poschodí, vchod ......., v bytovom
dome súpisné číslo ........, postavenom na pozemku parcela
registra „...“ parc. č. ........, vrátane spoluvlastníckeho
podielu ...../..... na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu a na pozemku]
(ďalej len „nehnuteľnosť A“).
2. Strana A nadobudla nehnuteľnosť A na základe ....................
(titul nadobudnutia, napr. kúpna zmluva, dedičstvo) dňa ...........
Článok II
Nehnuteľnosť strany B
1. Strana B je výlučným vlastníkom [/ podielovým spoluvlastníkom
v podiele ...../.....] nehnuteľnosti zapísanej Okresným úradom
................, katastrálny odbor, na liste vlastníctva
č. ........, katastrálne územie ................, obec
................, okres ................, a to:
- pozemok, parcela registra „...“ (C/E) parc. č. ........,
druh pozemku ................, výmera ........ m²
[- stavba: ................ (druh stavby), súpisné číslo ........,
postavená na pozemku parc. č. ........]
[- byt č. ....... na ....... poschodí, vchod ......., v bytovom
dome súpisné číslo ........, postavenom na pozemku parcela
registra „...“ parc. č. ........, vrátane spoluvlastníckeho
podielu ...../..... na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu a na pozemku]
(ďalej len „nehnuteľnosť B“).
2. Strana B nadobudla nehnuteľnosť B na základe ....................
(titul nadobudnutia) dňa ...........
Článok III
Predmet zmluvy
1. Zmluvné strany sa dohodli, že si navzájom zamieňajú nehnuteľnosť A
za nehnuteľnosť B tak, že:
a) strana A prevádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti A [v podiele
...../.....] na stranu B a strana B nehnuteľnosť A do svojho
výlučného vlastníctva [/ do podielového spoluvlastníctva
v podiele ...../.....] [/ do bezpodielového spoluvlastníctva
manželov] prijíma,
b) strana B prevádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti B [v podiele
...../.....] na stranu A a strana A nehnuteľnosť B do svojho
výlučného vlastníctva [/ do podielového spoluvlastníctva
v podiele ...../.....] [/ do bezpodielového spoluvlastníctva
manželov] prijíma.
2. V súlade s § 611 Občianskeho zákonníka sa každá zo zmluvných strán
považuje ohľadne nehnuteľnosti, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu
stranu a ohľadne nehnuteľnosti, ktorú výmenou prijíma, za kupujúcu
stranu.
Článok IV
[Doplatok – voliteľné]
[1. Zmluvné strany zhodne určili hodnotu nehnuteľnosti A na ..........
EUR a hodnotu nehnuteľnosti B na .......... EUR.
2. Na vyrovnanie rozdielu hodnôt zamieňaných nehnuteľností sa strana
..... zaväzuje zaplatiť strane ..... doplatok vo výške ..........
EUR (slovom .................... eur), a to do ........ dní od
uzavretia tejto zmluvy [/ do ........ dní odo dňa povolenia vkladu
vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy] prevodom na účet
IBAN: .......................... [/ zložením do notárskej úschovy
u notára ....................].]
[Alternatíva, ak sa doplatok nedojednáva:
1. Zmluvné strany vyhlasujú, že hodnoty zamieňaných nehnuteľností
považujú za rovnocenné a žiadna zo strán nie je povinná platiť
doplatok ani iné vyrovnanie.]
Článok V
Vyhlásenia strán
1. Každá zo zmluvných strán vyhlasuje, že je oprávnená so svojou
nehnuteľnosťou nakladať, jej zmluvná voľnosť nie je obmedzená
a na zamieňaných nehnuteľnostiach neviaznu žiadne dlhy, vecné
bremená, záložné práva, nájomné práva ani iné ťarchy alebo práva
tretích osôb, okrem: .............................................
[/ okrem tiarch zapísaných na liste vlastníctva č. ........, časť C,
a to: ................................................].
2. [Ak je nehnuteľnosť v BSM:] Manžel/manželka strany ..... vyhlasuje,
že s prevodom nehnuteľnosti ..... podľa tejto zmluvy súhlasí
[/ nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
preto zmluvu uzatvárajú obaja manželia spoločne] (§ 145 ods. 1
Občianskeho zákonníka).
3. [Ak sa zamieňa spoluvlastnícky podiel:] Strana ..... vyhlasuje, že
prevod podielu sa uskutočňuje v prospech blízkej osoby (§ 140
Občianskeho zákonníka) [/ že ostatným spoluvlastníkom ponúkla svoj
podiel na odkúpenie listom zo dňa ............ a ich predkupné
právo zaniklo márnym uplynutím lehoty / ostatní spoluvlastníci sa
predkupného práva vzdali písomným vyhlásením zo dňa ............].
Článok VI
Stav nehnuteľností a zodpovednosť za vady
1. Zmluvné strany vyhlasujú, že sa pred uzavretím zmluvy so skutočným
právnym aj faktickým stavom zamieňaných nehnuteľností oboznámili
obhliadkou na mieste samom a z listov vlastníctva.
2. Každá zo strán upozornila druhú stranu na tieto jej známe vady
prevádzanej nehnuteľnosti: ........................................
[/ vyhlasuje, že o žiadnych skrytých vadách nevie].
3. Zodpovednosť za vady sa spravuje ustanoveniami Občianskeho
zákonníka o kúpnej zmluve (§ 611 v spojení s § 597 a § 599 OZ);
vady treba vytknúť bez zbytočného odkladu, najneskôr do 24 mesiacov
od prevzatia nehnuteľnosti.
[4. Nehnuteľnosti sa zamieňajú, ako stoja a ležia (§ 501 Občianskeho
zákonníka). Toto dojednanie sa nevzťahuje na vlastnosti, ktoré
strana výslovne vyhlásila alebo ktoré si druhá strana vymienila.]
Článok VII
Nadobudnutie vlastníctva a návrh na vklad
1. Vlastnícke právo k zamieňaným nehnuteľnostiam nadobúdajú zmluvné
strany vkladom do katastra nehnuteľností (§ 133 ods. 2 Občianskeho
zákonníka). Do povolenia vkladu sú zmluvné strany svojimi prejavmi
viazané.
2. Návrh na vklad vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy podajú zmluvné
strany spoločne [/ podá strana .....] na Okresný úrad ...........,
katastrálny odbor, bezodkladne po uzavretí zmluvy. Oba prevody sú
predmetom jedného návrhu na vklad; prílohou návrhu je táto zmluva
v dvoch vyhotoveniach (§ 30 ods. 4 a 5 zákona č. 162/1995 Z. z.).
3. Správny poplatok za návrh na vklad uhradí strana .....
[/ obe strany rovnakým dielom].
4. Ak okresný úrad konanie o vklade preruší alebo vyzve na odstránenie
nedostatkov, zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si navzájom
potrebnú súčinnosť a nedostatky bezodkladne odstrániť, prípadne
uzavrieť dodatok k zmluve.
Článok VIII
Odovzdanie nehnuteľností
1. Zmluvné strany si zamieňané nehnuteľnosti navzájom odovzdajú
do ........ dní odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva,
o čom spíšu odovzdávací protokol so stavmi meračov energií.
2. Do odovzdania znáša náklady spojené s nehnuteľnosťou a nebezpečen-
stvo škody na nej doterajší vlastník.
Článok IX
Záverečné ustanovenia
1. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami;
vecnoprávne účinky nastávajú vkladom do katastra nehnuteľností.
2. Zmluvu možno meniť len písomnými dodatkami podpísanými oboma
zmluvnými stranami.
3. Zmluva je vyhotovená v ........ rovnopisoch, z ktorých dve
vyhotovenia sú určené pre Okresný úrad ................,
katastrálny odbor, a po ........ vyhotovení obdrží každá zmluvná
strana.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu
porozumeli, uzatvárajú ju slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne,
nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, na znak čoho
ju vlastnoručne podpisujú na tej istej listine.
V ................, dňa ............
.............................. ..............................
strana A strana B
(úradne osvedčený podpis) (úradne osvedčený podpis)
[.............................. ..............................
manžel/manželka strany A manžel/manželka strany B
(úradne osvedčený podpis) (úradne osvedčený podpis)]
-----------------------------------------------------------------------
UPOZORNENIE: Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko –
nenahrádza individuálne právne posúdenie. Osvedčiť treba podpisy OBOCH
zmluvných strán (obe sú prevodcami); pri notárskej zápisnici alebo
autorizácii zmluvy advokátom osvedčovanie odpadá a kataster rozhoduje
už do 20 dní. Nezabudnite na predkupné právo spoluvlastníkov, súhlas
manžela pri BSM, výslovné dojednanie doplatku a daňové povinnosti oboch
strán. Radi pomôžeme: www.aksamec.sk/kontakt/
Tento vzor je informatívny a slúži ako východisko. Pre právne záväzný dokument prispôsobený Vašej situácii odporúčame kontaktovať advokáta.